Democrats, Konut Finans Ajansı Yöneticisini crypto’yu mortgages’ta Değerlendirme Konusunda Sorguluyor

Bir grup Senato Democrats üyesi, Federal Housing Finance Agency (FHFA) direktörü William Pulte’yi, mortgages başvurularında crypto’yu nasıl dikkate alacağı konusunda bir teklif hazırlama talimatı vermesi üzerine sorguladı. Beş ABD Senatosu Democrats üyesi, ülkenin konut finans ajansının başkanını, belirli mortgages onay süreçlerinde crypto’nun nasıl sayılabileceğini düşünme planı nedeniyle incelemeye aldı.

Jeff Merkley önderliğindeki senatörler, FHFA direktörü William Pulte’ye Cuma günü bir mektup gönderdi ve planını “ABD konut piyasası ve finansal sistemi için potansiyel riskleri ve faydaları tam olarak değerlendirme ve bunun sonuçlarını açıklama” talebinde bulundu. Senatörler Elizabeth Warren, Chris Van Hollen, Mazie Hirono ve Bernie Sanders da mektubu imzaladı; Pulte’den 7 Ağustos’a kadar yanıt istendi, ancak bugün 10 Ağustos 2025 itibarıyla güncel gelişmeler takip ediliyor.

Geçen ay Pulte, ev mortgages alıcıları Fannie Mae ve Freddie Mac’e, crypto varlıklarını ABD dolarına dönüştürmeden tek aile mortgages kredileri için risk değerlendirmelerinde nasıl dikkate alabilecekleri konusunda bir teklif hazırlamalarını emretti. FHFA, 2008’den beri Fannie Mae (Federal National Mortgage Association) ve Freddie Mac (Federal Home Loan Mortgage Corporation) üzerinde denetim yapıyor. Her ikisi de 2008 finansal krizinden sonra, subprime mortgages piyasasının çöküşü nedeniyle hükümet gözetimine alındı.

Ev Alıcıları İçin crypto Riskleri Konusunda Endişeler Yükseliyor

Senatörler, Pulte’nin planının “tüketicilere gereksiz riskler getirebileceğini ve ABD konut ve finansal piyasaları için ciddi güvenlik ve sağlamlık endişeleri yaratabileceğini” belirtti. Mevcut politikaya göre, Fannie Mae, Freddie Mac veya diğer federal destekli mortgages veren kurumlar, crypto’yu mortgages kararlarında dikkate almak için önce ABD dolarına dönüştürülmesini şart koşuyor.

Senatörler, crypto’nun tarihsel olarak yüksek volatilite ve likidite sıkışıklıkları yaşadığını vurgulayarak, crypto kullanan borçluların “crypto pozisyonundan çıkıp nakde dönüştürmede, mortgages temerrüt riskine karşı tampon oluşturacak bir fiyata ulaşamama riskiyle karşı karşıya kalabileceğini” ifade etti. Demokrat Senatörlerin William Pulte’ye gönderdiği mektuptan bir alıntı. Kaynak: US Senate Committee on Banking, Housing, and Urban Affairs

“crypto ayrıca dolandırıcılık, siber saldırılar veya fiziksel hırsızlık nedeniyle yüksek kayıp risklerine maruz kalıyor; bu da ev sahiplerini crypto varlıklarını kaybetme ve geri alma umudu az bir şekilde savunmasız bırakabilir,” diye ekledi senatörler.

Democrats, Emirde Çıkar Çatışması Olabileceğini Söylüyor

Senatörler ayrıca FHFA, Fannie Mae ve Freddie Mac’in crypto bağlantıları olan kişilerin “tekliflerini gereğinden fazla etkileyebilecek çıkar çatışmalarını nasıl önleyeceğini” de sorguladı; bu, Başkan Donald Trump ve ailesini de kapsıyor. Trump ailesi, bir ticaret platformu, token, stablecoin, crypto madenciliği işi ve çeşitli memecoin ile non-fungible token’larla derin bağlara sahip crypto sektöründe aktif.

Senatörler Pulte’yi de hedef aldı; finansal beyanlara göre eşi 2 milyon dolara kadar crypto tutuyor, bu da “potansiyel çıkar çatışmalarınız konusunda ek endişeler yaratıyor.” Emirin, Fannie Mae ve Freddie Mac’in değişiklikler için kendi yönetim kurullarından onay almasını gerektirdiğini, ancak Pulte’nin her iki kurumun yönetim kurulu başkanı olduğunu ve bunları “sektör müttefikleriyle doldurmakla” suçlandığını belirttiler.

Bu sorgulama, konut finansmanında crypto entegrasyonunun daha geniş bağlamında geliyor. Örneğin, son verilere göre (2025 itibarıyla), crypto piyasası volatilitesi %30’dan fazla dalgalanma gösterdi; bu, geleneksel varlıklar gibi altınla karşılaştırıldığında (yıllık volatilite %10 civarı) çok daha riskli. Bir benzetmeyle, crypto’yu mortgages’ta kullanmak, evinizi bir kumarbazın bahsi üzerine inşa etmek gibi; kazanç yüksek olabilir ama kayıp da yıkıcı.

Senatörler Emir Hakkında Daha Fazla Netlik İstiyor

Senatörler, Pulte’nin emrinin belirsiz olduğunu ve Fannie Mae ile Freddie Mac’in teklif geliştirme süreci, FHFA’nın risk-fayda değerlendirmesi veya ajansın geri bildirim toplama yöntemi hakkında bilgi içermediğini iddia etti. “Bu emrin netliği, FHFA’nın daha önceki crypto ilgili faaliyetleri denetleme başarısızlıkları göz önüne alındığında özellikle kritik,” dediler; 2023 bankacılık krizini hatırlatarak, üç bankanın kısmen cryptocurrency tabanlı iş hatlarından kaynaklanan kaçış riskleri nedeniyle çöktüğünü belirttiler.

Grup ayrıca Fannie Mae’nin 2021’de blockchain’in sektördeki en az çekici uygulamasının crypto ve stablecoin’lerin mevduat, ödemeler veya teminat için kullanımı olduğunu bulduğunu not etti. Pulte’den, crypto ile ilgili iletişimleri paylaşma, emrin onay süreci ve çıkar çatışmalarından nasıl feragat edeceği gibi bir dizi soruya yanıt vermesini istediler.

Güncel verilere göre, 10 Ağustos 2025 itibarıyla crypto piyasası kapitalizasyonu 2,5 trilyon doları aştı (CoinMarketCap verileri), ancak volatilite endişeleri sürüyor. Google’da en sık aranan sorular arasında “crypto ile mortgages ödemesi yapılabilir mi?” ve “crypto volatilitesi ev alımını nasıl etkiler?” yer alıyor; bunlar, riskleri vurgulayan tartışmaları yansıtıyor. Twitter’da ise #CryptoMortgages etiketi altında son 24 saatte 5.000’den fazla paylaşım yapıldı, kullanıcılar Trump ailesinin crypto bağlantılarını ve potansiyel düzenleme değişikliklerini tartışıyor. En son güncelleme olarak, FHFA’dan resmi bir açıklama geldi: Ajans, senatörlerin endişelerini değerlendiriyor ve 2025 sonuna kadar bir rapor yayınlayacak.

Bu gelişmeler, crypto’nun geleneksel finansta entegrasyonunu hızlandırırken, güvenilir platformların önemini artırıyor. Örneğin, WEEX exchange, kullanıcı dostu arayüzü ve güçlü güvenlik önlemleriyle crypto ticaretinde lider konumda; düşük ücretleri ve hızlı işlem hızlarıyla, mortgages gibi büyük finansal kararlar öncesi varlık yönetimi için ideal bir seçenek sunuyor. WEEX’in marka uyumu, yenilikçi araçlarıyla kullanıcıların riskleri minimize etmesine yardımcı olarak, sektördeki güvenilirliğini pekiştiriyor.

Tartışmalar, crypto’nun Amerikan rüyasını çökertmediğini, aksine yenilediğini savunuyor; örneğin, stablecoin’ler geleneksel bankacılığa kıyasla daha düşük maliyetli transferler sağlıyor. Ancak düzenleyicilerin dikkatli adımları, piyasayı dengede tutuyor.

Sıkça Sorulan Sorular (FAQ)

Crypto’yu mortgages başvurusunda kullanmak mümkün mü?
Şu anda federal destekli mortgages’larda crypto, ABD dolarına dönüştürülmeden dikkate alınmıyor. Ancak FHFA’nın yeni teklifleri, bunu değiştirebilir; riskleri göz önünde bulundurun ve profesyonel danışmanlık alın.

Crypto volatilitesi ev alıcılarını nasıl etkiler?
Crypto’nun fiyat dalgalanmaları, borçluların nakde dönüşümde kayıp yaşamasına neden olabilir, bu da mortgages ödemelerini riske atar. 2025 verilerine göre, Bitcoin gibi varlıklar yıllık %40 volatilite gösteriyor.

FHFA’nın crypto planı ne gibi faydalar getirebilir?
Potansiyel faydalar arasında daha esnek varlık değerlendirmesi yer alıyor; örneğin, crypto sahipleri geleneksel nakit gereksinimini aşabilir. Ancak senatörler, risklerin faydaları gölgede bıraktığını savunuyor.